На главную

Приложение № 2 к договору управления многоквартирным

домом № 22 по ул. Архитектора Свиязева, город Пермь

от ______________ 2013 года

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома

Подъезд № 1

Наименование элементов	Описание элементов	Техническое состояние
1. Подъезд
Отопительные приборы	Радиатор
- наличие, шт.	1
- техническое состояние;		Удовлетворительное
- крепление;		Удовлетворительное
- окраска.		Требуется покраска
Дверные блоки
- наличие дверных блоков, шт.	2
- состояние дверного полотна;	В тамбуре	Требуется ремонт
- состояние дверной коробки;	В тамбуре	Необходим ремонт
- окраска дверного полотна и коробки;		Требуется покраска
- наличие дверных ручек, шт.		Требуется заменить
- наличие закрывающих устройств, шт.
- состояние закрывающих устройств;
- наличие запирающих устройств, шт.
- состояние запирающих устройств.
Оконные блоки
- наличие оконных блоков, шт.- 8
- состояние стёкол;		Требуется замена частично
- состояние оклада;		Требуется ремонт частично
- окраска оклада;		Частично
- состояние запирающих устройств.		Требуется восстановить в 50% случаях.
Пол
вид покрытия;	Бетон
- % деформированного покрытия;
- % нарушенного покрытия;
Внутренняя отделка стен
- нарушено затирки % от общей площади;		70%
- состояние отделки (покраски)		Требуется покраска стен
Потолок
- вид отделки;
- нарушено штукатурки % от общей площади;
- состояние отделки;
Электропроводка и освещение
- наличие выключателей, шт.-21
- состояние выключателей;		Требуется ремонт или замена
- наличие светильников в подъезде, шт. – 20 + 1 уличный
- исправность светильников (включая исправность ламп освещения);		Требуется замена на более современные и экономичные
Почтовые ящики
- наличие, шт.- 36
- крепеж;
- исправность;		Удовлетворительное состояние
- окраска.
Ограждения лестничного марша
- наличие ограждения на всех лестничных маршах;		Присутствует
- % неисправного ограждения;		30%
- наличие перил;		Присутствуют
- % неисправных перил;		Требуется покраска 100%
- окраска.
Информационный стенд /доска объявлений		Отсутствует, требуется установка
Другое
2. Перегородки
Потеря связи между конструкциями		Не наблюдается
Разрушение конструкции
Целостность конструкции
3 Перекрытия межэтажные
Деформация
Оголение закладных деталей
Трещины
4. Лифт
Исправность электрооборудования		Излишний шум лифта
Целостность дверей
Исправность управления
5. Мусоропровод
Целостность ствола
Исправность мусороприемных клапанов		В удовлетворительном состоянии
Исправность мусороприемных камер
Наличие запирающих (исправных) устройств
6. Электрооборудование
Наличие поврежденных участков сети		Требуется замена электропроводки
Техническое состояние ВРУ, ЩРС, ЭЩ
Наличие запирающих устройств, шт.

Подъезд № 2

Наименование элементов	Описание элементов	Техническое состояние
1. Подъезд
Отопительные приборы	Радиатор
- наличие, шт.	1
- техническое состояние;
- крепление;
- окраска.		Повреждена, необходима покраска
Дверные блоки
- наличие дверных блоков, шт.	2
- состояние дверного полотна;	В тамбуре	Не удовлетворительное, требуется замена
- состояние дверной коробки;	В тамбуре	Требуется замена
- окраска дверного полотна и коробки;		Требуется окраска
- наличие дверных ручек, шт.		Отсутствуют
- наличие закрывающих устройств, шт.
- состояние закрывающих устройств;
- наличие запирающих устройств, шт.
- состояние запирающих устройств.
Оконные блоки
- наличие оконных блоков, шт.-8
- состояние стёкол;	Частично составные, разбитые	Требуется замена
- состояние оклада;		Частично не удовлетворительное
- окраска оклада;		Частично отсутствует
- состояние запирающих устройств.		Частично отсутствуют
Пол
вид покрытия;
- % деформированного покрытия;
- % нарушенного покрытия;
Внутренняя отделка стен
- нарушено штукатурки –затирки % от общей площади;		30%
- состояние отделки - окраски		Неудовлетворительное состояние
Потолок
- вид отделки;
- нарушено штукатурки % от общей площади;		30%
- состояние отделки;		Не удовлетворительное
Электропроводка и освещение
- наличие выключателей, шт.- 21
- состояние выключателей;		Плохое состояние
- наличие светильников в подъезде, шт.		Требуется замена на современные и более экономичные
- исправность светильников (включая исправность ламп освещения);
Почтовые ящики
- наличие, шт.- 36
- крепеж;
- исправность;		Нормальное
- окраска.
Ограждения лестничного марша
- наличие ограждения на всех лестничных маршах;		Есть, но повреждены
- % неисправного ограждения;		20%
- наличие перил;		Имеются, но погнутые
- % неисправных перил;		20%
- окраска.		Требуется окраска
Информационный стенд /доска объявлений		Отсутствует, необходимо установить
Другое
2. Перегородки
Потеря связи между конструкциями		Не наблюдается
Разрушение конструкции
Целостность конструкции
3 Перекрытия межэтажные
Деформация
Оголение закладных деталей
Трещины
4. Лифт
Исправность электрооборудования		Устаревшей модели, требуется замена
Целостность дверей
Исправность управления
5. Мусоропровод
Целостность ствола
Исправность мусороприемных клапанов		Редко проводится дезинфекция, поэтому неприятные запахи
Исправность мусороприемных камер
Наличие запирающих (исправных) устройств		Требуется укрепить двери и запирающее устройство
6. Электрооборудование
Наличие поврежденных участков сети		Требуется замена электрической проводки
Техническое состояние ВРУ, ЩРС, ЭЩ
Наличие запирающих устройств, шт.

Подъезд № 3

Наименование элементов	Описание элементов	Техническое состояние
1. Подъезд
Отопительные приборы	Радиатор
- наличие, шт.	1
- техническое состояние;		Удовлетворительное
- крепление;
- окраска.		Требуется окраска
Дверные блоки
- наличие дверных блоков, шт.	2
- состояние дверного полотна;	В тамбуре	Требуется замена
- состояние дверной коробки;	В тамбуре	Требуется замена
- окраска дверного полотна и коробки;		Требуется окраска
- наличие дверных ручек, шт.		Требуется смена ручек
- наличие закрывающих устройств, шт.
- состояние закрывающих устройств;
- наличие запирающих устройств, шт.
- состояние запирающих устройств.
Оконные блоки
- наличие оконных блоков, шт.-8
- состояние стёкол;	Частично составные	Требуется замена
- состояние оклада;		Требуется частичный ремонт
- окраска оклада;		Требуется окраска
- состояние запирающих устройств.		Частичная смена запирающих устройств
Пол
вид покрытия;
- % деформированного покрытия;
- % нарушенного покрытия;
Внутренняя отделка стен
- нарушено штукатурки- затирки % от общей площади;		40%
- состояние отделки;		Стены обшарпанные
Потолок
- вид отделки;
- нарушено штукатурки –затирки % от общей площади;		30%
- состояние отделки;
Электропроводка и освещение
- наличие выключателей, шт.--21
- состояние выключателей;		Ужасное
- наличие светильников в подъезде, шт.
- исправность светильников (включая исправность ламп освещения);		Требуется смена на современные и более экономичные
Почтовые ящики
- наличие, шт.- 36		Это более или менее в порядке
- крепеж;
- исправность;
- окраска.
Ограждения лестничного марша
- наличие ограждения на всех лестничных маршах;		Присутствует
- % неисправного ограждения;		10%
- наличие перил;		Наличествует
- % неисправных перил;
- окраска.		Требуется
Информационный стенд /доска объявлений
Другое
2. Перегородки
Потеря связи между конструкциями		Не обнаружено
Разрушение конструкции
Целостность конструкции
3 Перекрытия межэтажные
Деформация		Не установлено
Оголение закладных деталей
Трещины
4. Лифт
Исправность электрооборудования		Требуется смена на более современную модель
Целостность дверей
Исправность управления		Требуется замена
5. Мусоропровод
Целостность ствола		Из-за отсутствия промывки и дезинфекции имеет место дурных запахов
Исправность мусороприемных клапанов
Исправность мусороприемных камер
Наличие запирающих (исправных) устройств
6. Электрооборудование
Наличие поврежденных участков сети		Имеются и требуется замена 100%
Техническое состояние ВРУ, ЩРС, ЭЩ
Наличие запирающих устройств, шт.
Общедомовые приборы учёта электрической энергии, используемой для общедомовых нужд (освещение подъездов, работа лифтов)	Металлический шкаф с тремя секциями и тремя замками

Подъезд № 4

Наименование элементов	Описание элементов	Техническое состояние
1. Подъезд
Отопительные приборы	Радиатор
- наличие, шт.	1
- техническое состояние;		удовлетворительное
- крепление;
- окраска.		Необходима окраска
Дверные блоки
- наличие дверных блоков, шт.	2
- состояние дверного полотна;	В тамбуре	В ветхом состоянии,
- состояние дверной коробки;	В тамбуре	Требуется смена и блоков и полотен
- окраска дверного полотна и коробки;		Требуется окраска
- наличие дверных ручек, шт.		Сменить ручки
- наличие закрывающих устройств, шт.
- состояние закрывающих устройств;
- наличие запирающих устройств, шт.
- состояние запирающих устройств.
Оконные блоки
- наличие оконных блоков, шт.-8
- состояние стёкол;	Частично составные	Требуется частичная замена
- состояние оклада;		Требуется замена
- окраска оклада;		Установить запирающие устройства
- состояние запирающих устройств.
Пол
вид покрытия;
- % деформированного покрытия;
- % нарушенного покрытия;
Внутренняя отделка стен
- нарушено штукатурки % от общей площади;		40%
- состояние отделки;		Требуется ремонт
Потолок
- вид отделки;
- нарушено штукатурки % от общей площади;		30%
- состояние отделки;		Требуется ремонт
Электропроводка и освещение
- наличие выключателей, шт.- 21
- состояние выключателей;		Требуется замена
- наличие светильников в подъезде, шт.		Требуется замена на более современные и экономичные
- исправность светильников (включая исправность ламп освещения);
Почтовые ящики
- наличие, шт.- 36		Нормальное состояние
- крепеж;
- исправность;
- окраска.
Ограждения лестничного марша
- наличие ограждения на всех лестничных маршах;		Частично отсутствуют
- % неисправного ограждения;		10%
- наличие перил;
- % неисправных перил;		15%
- окраска.		Необходима окраска
Информационный стенд /доска объявлений		Необходимо установить
Другое
2. Перегородки
Потеря связи между конструкциями		Не обнаружено
Разрушение конструкции
Целостность конструкции
3 Перекрытия межэтажные
Деформация
Оголение закладных деталей
Трещины
4. Лифт
Исправность электрооборудования		Требуется заменить на более совершенную модель
Целостность дверей
Исправность управления
5. Мусоропровод
Целостность ствола		Претензии по промывке и дезинфекции
Исправность мусороприемных клапанов
Исправность мусороприемных камер
Наличие запирающих (исправных) устройств
6. Электрооборудование
Наличие поврежденных участков сети		Полностью требуется смена электросети
Техническое состояние ВРУ, ЩРС, ЭЩ
Наличие запирающих устройств, шт.

Общее имущество за пределами подъездов

Наименование элементов	Описание элементов	Техническое состояние
1. Чердак
Система отопления
- наличие, шт.
- техническое состояние;
- крепление;
- окраска.
Дверные блоки
- наличие, шт. 4
- целостность;
- исправность;		Требуется укрепление дверных блоков
- наличие и исправность запорных устройств, шт.
Переходные трапы (мостики)
- наличие, шт.- 4
- исправность;		Исправны
- окраска.
Вентиляционная система
- вентиляционных каналов; шт.	144
- вентиляционные шахты;
- вентиляционные короба;
Стропила
Освещение
- наличие и исправность выключателей, шт.
- наличие светильников, шт.
- исправность светильников (включая исправность ламп освещения);
Общее состояние
- захламленность;
- соблюдение пожарных норм;
- состояние теплоизоляции;
- наличие грызунов;
- наличие насекомых.
2. Подвал, техническое подполье
Инженерные коммуникации
- наличие неизолированных труб системы отопления;		Частично требуется восстановить изоляцию.
- окраска систем водоснабжения и отопления;	Трубы из п/п , покраска не требуется
- исправность запорной арматуры;		Требуется замена на отопительных трубах 6 шт.
- наличие общедомовых приборов учёта (ОПУ), пять штук	Один ОПУ на холодную воду, два ОПУ на горячую воду, два ОПУ на циркуляцию воды
- исправность узлов учета;		Исправны
- наличие утечек.		Нет
Дверные блоки
- наличие
- целостность;
- исправность;
- наличие и исправность запорных устройств, шт.- 4
Слуховые окна - продухи
- целостность;		Требуется ремонт продухов в количестве 3 шт.
- наличие решеток на слуховых окнах, шт.		Есть
Освещение
- наличие и исправность выключателей, шт.		Требуется замена 2 шт.
- наличие ламп и исправность системы, шт.		Требуется перекладка электропроводов
Общее состояние
- наличие грызунов;
- наличие насекомых; захламленность.		Захламленность 30%
3. Несущая конструкция дома
Фундаменты
Разрушение штукатурного слоя цоколя, кв. м.		Нет
Разрушение монолита ростверка		Нет
Состояние отмостки		Требуется частичный ремонт
Трещины на ростверке		Нет
Разрушения ленточного фундамента		Нет
Нарушение гидроизоляции		Нет
Капитальные стены
Отслоение штукатурного слоя		Нет
Деформация конструкции		Нет
Промерзание		Нет
Выкрашивание / гидрофобизация межпанельных швов		Имеет место частично.
Перекрытия
Чердачные
Деформация		Нет
Оголение закладных деталей		Нет
Трещины		Нет
Подвальные
Деформация		Нет
Оголение закладных деталей		Нет
Трещины		Нет
Фасад
Разрушение облицовочного слоя
Окраска фасада
Выступающие элементы здания (балкон, козырёк, и другие)		Ремонт или замена козырьков на облегченные 1 и 2 подъезды
Разрушение штукатурного слоя
Металлические элементы отделки на фасаде
Лепнина
Крыша
Трещины
Деформации (перекосы)	Мягкая кровля
Отслоение штукатурного слоя		Нет
Разрушение несущих конструкций		Нет
4. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
Внутридомовое электрооборудование
Наличие поврежденных участков сети		Требуется замена электропроводки в подвале
Техническое состояние ВРУ, ЩРС, ЭЩ		Состояние удовлетворительное
Наличие запирающих устройств, шт.- 2
Холодное водоснабжение
Поражение коррозией труб		Частично имеется
Исправность запорной арматуры		Исправна
Исправность измерительных приборов		Приборов нет
Исправность узлов учёта		Исправен
Герметичность		В удовлетворительном состоянии
Горячее водоснабжение
Исправность запорной арматуры		Исправна
Исправность измерительных приборов		Исправны
Теплоизоляция	Трубы из п/п, изоляции нет
Исправность узлов учёта		Исправен
Водоотведение, канализация
Целостность системы		Отсутствует вент. труба канализации над 4-м подъездом
Герметичность
Состояние отстойника		Удовлетворительное
Система отопления дома		Требуется замена запорной арматуры 50%
Герметичность покрытия
Состояние парапетной решетки
Состояние дефлекторов, флюгарки
Поражение коррозией труб		Частично имеет место
Герметичность		Не нарушена
Состояние узла учета
Газоснабжение	Газовая труба¸ проходящая по фасаду	Требуется окраска
Исправность узла учета
5. Крыльца		Требуется заделка швов между крыльцами и фасадом
6. Вентиляция		Состояние удовлетворительное
7. Внешнее благоустройство территории
Аншлаги
- наличие, шт.
- освещение;	4 «гусака» и 4 «антивандальных» светильника
- состояние.		Не исправны
Несанкционированные и разрешённые постройки
- наличие, шт.		Нет
Тротуары
- длина бордюра, требующая ремонта или замены;
- площадь асфальтового покрытия, требующая ремонта.		450 кв.м.
Спортивная площадка		Требуется восстановить
Детская площадка		Требуются новые конструкции
Площадка для хозяйственных нужд		Одна
Другое

Примечание:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

2. Общее имущество в Доме, включая конструктивные элементы и инженерные системы, подлежит ежегодному осмотру, а также после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, и в связи с жалобами и обращениями собственников и владельцев муниципальных помещений. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале осмотров, ведущемся Управляющей организацией.

Границы эксплуатационной ответственности общего имущества

Стороны по договору управления многоквартирным домом утвердили границы эксплуатационной ответственности общего имущества в многоквартирном доме, в пределах которых Управляющая организация несёт ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества:

– внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

– внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

–. по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки стояков, а при их отсутствии до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;

– по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Между общим имуществом многоквартирного дома и личным имуществом каждого собственника помещения устанавливаются следующие границы:

– система электроснабжения – до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппарата одного жилого (нежилого) помещения;

–системы холодного, горячего водоснабжения – до запорной арматуры от стояков;

– система отопления – до приборов отопления;

– система канализации – по тройнику стояка, лежака (включая тройник).

Управляющая организация: ___________________________________________ ___________________________________________ _____________________ ( ____________________ )

Собственники: Уполномоченное лицо собственников Председатель Совета дома ______________________Г.А. Шейдина

На главную

Страница –  http://segrif.myjino.ru/sos.htm