На главную

 

 

Договор

управления многоквартирным домом

№ 22 по ул. Архитектора Свиязева, город Пермь

 

город Пермь                                                                                                                 _______________  2013 года

 

_______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Пермь, улица Архитектора Свиязева, дом № 22, а именно собственники помещений (квартир, частей квартир, комнат в коммунальных квартирах, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие от своего имени, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Термины и определения, используемые в Договоре

1.1. Собственник – субъект гражданского права, владеющий на зарегистрированном в установленном порядке праве собственности жилым или нежилым помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и своей доли общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным Кодексом РФ на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме определяется отношением общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, к сумме общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. В коммунальной квартире доля в праве на общее имущество Собственника комнаты в данной квартире определяется отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, определяется отношением общей площади указанной комнаты к сумме общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

1.2.Наниматели – граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме на условиях договора социального найма.

1.3. Пользователь, Потребитель – лицо, пользующееся жилыми или нежилыми помещениями в силу законного права или на основании разрешения Собственников данных помещений, имеет права, несёт ответственность и обязанности в соответствии с условиями имеющегося права и полученного разрешения.

1.4. Владельцы, Арендаторы помещений – физические или юридические лица, владеющие помещениями в многоквартирном доме на основании договоров аренды либо на иных законных основаниях.

1.5. Общая площадь жилого помещения в многоквартирном доме состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании технического паспорта на помещение. В общую площадь комнаты в коммунальной квартире входит как площадь самой комнаты, так и дополнительная площадь из состава площадей вспомогательного общего использования квартиры, пропорциональная отношению площади комнаты к сумме площадей комнат в квартире. Сумма общих площадей всех коммунальных комнат квартиры должна равняться общей площади коммунальной квартиры. Общая площадь жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на имущество либо договором найма муниципального имущества.

1.6. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащее Собственникам на праве общей долевой собственности имущество в данном доме, указанное в Техническом паспорте на строение, не являющееся частями квартир и нежилых помещений, и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети, электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и т.д.).

В целях выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в рамках настоящего договора состав общего имущества и придомовой территории, находящихся в установленных границах, и его техническое состояние на момент заключения настоящего договора, указываются в Приложении № 2 к настоящему договору.

Состав и техническое состояние общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома проверяются и уточняются при приемке дома в управление Управляющей организацией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

1.7. Исполнители – организации и лица различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг.

Исполнителями коммунальных услуг являются: по отоплению и горячей воде – ООО «Пермская сетевая компания», по холодному водоснабжению и водоотведению – ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», по электроснабжению – ОАО «Пермская энергосбытовая компания».

В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счёт Собственников из средств, предусмотренных на содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

1.8. Управляющая организация – организация, уполномоченная Собственниками помещений многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом, обеспечения условий по надлежащему содержанию Общего имущества многоквартирного дома и организации предоставления коммунальных услуг.

1.9. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является высшим органом управления домом и полномочно решать вопросы, касающиеся интересов Собственников помещений.

1.10. Общественный орган многоквартирного домаСовет дома, инициативная группа, доверенное лицо или иной общественный орган многоквартирного дома, который решением Общего собрания собственников помещений наделяется различными полномочиями по подписанию Договора управления многоквартирным домом, по взаимодействию с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом, управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также по взаимодействию с иными организациями и учреждениями по вопросам, касающимся прав Собственников, и действует от имени Собственников в  период между Общими собраниями собственников помещений.

1.11. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

1.12. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю состояния общего имущества, по поддержанию его в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.13. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

1.14. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – устранение физического износа или разрушения, поддержание и восстановление  исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов, крыш и другого оборудования).   

1.15. Плата за жилое помещение либо плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В состав платы за жилое помещение либо платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственниками самостоятельно за счёт собственных средств следующие работы:

содержание, текущий, капитальный ремонт принадлежащих Собственникам помещений и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности Собственников, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проёмов, замена разбитых стёкол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования, сантехнического и электрического оборудования, газовых и электрических плит, напольного покрытия, подоконных досок, внутриквартирных перегородок.

1.16. Плата за жилое помещение, либо плата за капитальный ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Плата устанавливается по решению Общего собрания собственников многоквартирного дома либо в соответствии с законодательством.

 

2. Предмет договора

2.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества  дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также организация предоставления коммунальных услуг Собственникам, Пользователям и Нанимателям помещений в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственников в соответствии с Приложениями к настоящему договору обязуется за плату в рамках полученных средств:

– осуществлять управление многоквартирным домом: хранение и ведение документации по многоквартирному дому; осуществление контроля за количеством и качеством выполненных работ (услуг) по содержанию, ремонту Общего имущества многоквартирного дома подрядными организациями; подготовка предложений о проведении капитального ремонта; осуществление регистрационного учёта граждан, в том числе выдача справок; расчёт и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

– оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт, в соответствии с Приложениями № 3 и № 4 к настоящему договору и с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" либо иными действующими нормативно-правовыми актами.

Состав общего имущества и его техническое состояние на момент заключения настоящего договора указаны в  Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

– организовать предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, в том числе:

а) холодное и горячее водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) газоснабжение;

д) отопление.

2.3. Управляющая организация в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных форм собственности, специализирующимися на выполнении работ и услуг (далее специализированные организации), а также заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными ресурсами и приём бытовых стоков.

2.4. Собственники поручают Управляющей организации во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, другими лицами, кроме случаев, связанных с конфликтом интересов Собственников и Управляющей организации, представлять свои интересы (вести дела) во всех муниципальных, административных, правоохранительных, налоговых, арбитражных, судебных (всех инстанций), исполнительных и иных учреждениях и организациях, в том числе в органах дознания, следствия и прокуратуры, государственной жилищной инспекции со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, заявителю:

    – подписывать и подавать исковые заявления, претензии, отзывы на исковые заявления и заявления об обеспечении иска, различного рода документы, с правом передачи дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения;

    – обжалования решений суда, арбитражного суда (всех инстанций), в том числе право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование действий судебного пристава-исполнителя;

    – предъявление исполнительного документа ко взысканию, получению присужденного имущества, денежных средств.

Управляющая организация вправе получать присуждённые имущество, денежные средства в пределах сроков исковой давности для включения их в общее имущество (общую сумму денежных средств) Собственников многоквартирного дома после обязательного уведомления Собственников в порядке, изложенном в Договоре о взаимодействии Совета многоквартирного дома с Управляющей организацией согласно Приложению № 6 к настоящему договору.

2.5. После заключения настоящего договора Управляющая организация принимает в полном объёме техническую документацию на многоквартирный дом, иные, связанные с управлением таким домом документы, а также имущество и оставшиеся денежные средства от ранее действовавшей в многоквартирной доме управляющей организации, договор с которой прекращается. В случае задержки или невозможности получения данных документов, имущества и денежных средств, Управляющая организация получает их от ранее действовавшей в многоквартирной доме управляющей организации в судебном порядке.

2.6. Управляющая организация выполняет решения Общего собрания собственников помещений, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, и согласует свои действия с Советом дома в порядке, изложенном в Приложении № 6 к настоящему договору.  

 

3. Права и обязанности Собственников

Собственники помещений; граждане, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, имеют права и обязанности в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, иными законодательными актами РФ, субъектов Пермского края, города Перми.

Собственники помещений, являющиеся потребителями, осуществляют права и обязанности в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 от 06.05.2011 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  года № 491.

 

3.1. Собственники имеют право:

3.1.1. владеть, пользоваться и распоряжаться своими помещениями и долями в общем имуществе многоквартирного дома.

3.1.2. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

3.1.3. требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложениях № 3 и № 4 к настоящему договору в пределах имеющихся денежных средств дома;

3.1.4. требовать устранения аварий на общем имуществе в сроки, установленные Приложением № 5 к настоящему договору;

3.1.5.требовать бесперебойного предоставления коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Перми.

3.1.6. получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

3.1.7.получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также о параметрах качества коммунальных услуг (пункт 40 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Если указанная информация была передана Управляющей организацией Совету дома, Собственники могут ознакомиться с ней в Совете дома;

3.1.8. требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

3.1.9. требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальных услуг в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении;

3.1.10. требовать от Управляющей организации уплаты возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников, убытков, компенсации морального вреда;

3.1.11. получив необходимое разрешение в установленном законодательством порядке, производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования;

3.1.12. требовать от представителя Управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учёта, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учёта, снятия показаний приборов учёта, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящем договоре, с предъявлением соответствующего документа (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

3.1.13. Собственники имеют и другие права, вытекающие из права собственности на помещения и предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим договором.

 

3.2. Собственники обязуются:

3.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные действующим законодательством РФ, в том числе:

– использовать помещения в соответствии с их назначением, а жилое помещение для проживания граждан, а также для иных целей, которые  допускаются в соответствии с действующим законодательством РФ;

– бережно относиться к принадлежащим им помещениям, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящимся в помещениях, обеспечивать их сохранность. Бережно относиться к многоквартирному дому в целом, к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зелёным насаждениям, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта многоквартирного дома немедленно принимать все возможные меры к их устранению и сообщать о них в Управляющую организацию или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу и (или) в соответствующие органы государственной власти и (или) местного самоуправления;

– соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования многоквартирного дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места (мусоропровод, контейнерная площадка);

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных и прочих электрических устройств, не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, не загромождать коридоры, проходы, запасные выходы, входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

– экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

– при содержании животных соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила их содержания в городах и других населенных пунктах.

3.2.2. Нести бремя содержания принадлежащих им помещений и доли общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу (горизонтальная разводка водоснабжения, канализации, унитаза и т.д.); производить за свой счёт не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого помещения;

– обеспечить устранение за свой счет повреждений общего имущества многоквартирного дома, а также ремонт или замену повреждений общего имущества многоквартирного дома либо компенсировать стоимость такого ремонта или замены, если указанные повреждения произошли по вине Собственника помещения либо совместно проживающих с ним лиц;

в порядке и в сроки, установленные действующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Перми и разделом «Стоимость работ (услуг) и порядок расчетов по договору» настоящего договора, на основании представленных Управляющей организацией платёжных документов своевременно и полностью вносить плату:

за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество;

за коммунальные услуги;

за капитальный ремонт общего имущества и дополнительные услуги, если такая плата будет установлена решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При выявлении Управляющей организацией или Советом дома факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесении за них платы по Договору, Собственник обязан произвести оплату по количеству проживающих с момента их проживания, согласно составленного акта. 

3.2.3. Обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации и работников специализированных организаций, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещения,  внутриквартирного инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а при ликвидации аварий, для выполнения срочных ремонтных работ, устранения неисправности оборудования, приборов учёта и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объёма, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии, газа и в других случаях – в любое время.

3.2.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего договора и в течение 5 (пяти) календарных дней после изменения в дальнейшем указанных ниже данных представлять Управляющей организации информацию и копии подтверждающих документов:

о количестве и составе лиц, проживающих в помещении;

о правовых основаниях проживания лиц в помещении (копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, копии договора найма жилого помещения; Собственник помещения, член семьи Собственника помещения; лицо, проживающее на основании соглашения с Собственником помещения либо с его разрешения, и т.п.), а также об объёме прав, обязанностей и ответственности таких лиц;

о правах на субсидии и льготы;

о номерах телефонов (домашних, рабочих, мобильных) контактных лиц (Собственника помещения, членов его семьи и других лиц) – на случай необходимости немедленного оповещения (в том числе об аварийной ситуации).

3.2.5. В целях учёта объёма коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам, использовать общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесённые в государственный реестр средств измерений, при этом:

обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета, установленных в помещении;

в установленные действующими нормативно-правовыми актами сроки осуществлять проверку общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта и предоставлять сведения Управляющей организации;

в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить Управляющей организации допуск в жилое помещение для снятия контрольных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта;

ежемесячно снимать показания индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта и предоставлять сведения Управляющей организации в установленные сроки.

3.2.6. Не производить следующие действия:

устанавливать, подключать и использовать электробытовые и электрическое оборудование не бытового назначения мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

производить слив теплоносителя из системы отопления и использовать его для бытовых нужд;

самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

– самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении;

– самовольно нарушать пломбы на приборах учёта, демонтировать приборы учёта и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

– без согласования производить переустройство и перепланировку помещения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

– загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, складировать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, придомовую территорию и площадку для сбора твёрдых бытовых отходов;

– использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

– использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов, сбрасывать в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

создавать повышенный шум в занимаемом помещении и местах общего пользования многоквартирного дома;

– нарушать права и законные интересы других Собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах), в том числе выполнять на общем имуществе работы и (или) совершать иные действия, приводящие к его порче, а также выполнять работы и (или) совершать действия на имуществе Собственников, не  относящемся к общему, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных Собственников;

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома;

отчуждать свою долю в праве общей собственности  на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение

 

4. Права и обязанности Управляющей организации

Управляющая организация имеет право:

4.1.1. осуществлять планирование оказания услуг, сроки и способы выполнения технического обслуживания, санитарного содержания, текущего и капитального ремонта, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, исходя из технического состояния многоквартирного дома и внесённых Собственниками помещений платежей за содержание жилых и нежилых помещений, иных платежей в соответствии с законодательством и решениями Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

4.1.2. заключать в интересах Собственников помещений необходимые договоры; привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества специализированные организации либо обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно при наличии необходимых лицензий и сертификатов;

4.1.3. выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг по содержанию и ремонту, утверждённых Общим собранием собственников помещений, если необходимость их проведения вызвана требованием устранения угрозы жизни и здоровья проживающим в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба Общему имуществу Собственников, с обязательным уведомлением последних путём вывешивания объявлений на входных дверях каждого подъезда либо через Совет дома.  

4.1.4. принимать от Собственников помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в соответствии с законодательством, условиями настоящего договора и решениями Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

4.1.5. взыскивать с должников сумму неплатежей и пени;

4.1.6. в случае невнесения Собственником платы за коммунальную услугу в течение 3 (трёх) месяцев произвести отключение квартиры Собственника от подачи соответствующего коммунального ресурса, за исключением холодной воды и отопления в порядке, установленном действующим законодательством, а также приостановить оказание услуг по настоящему договору Собственнику, имеющему задолженность, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

4.1.7. производить начисление платы за коммунальные услуги на основании данных о фактическом проживании граждан в жилых помещениях многоквартирного дома;

4.1.8. самостоятельно определять очередность платежей Исполнителям услуг и работ в рамках полученных денежных средств от Собственников помещений, при этом денежные средства, собранные по статьям «содержание» и «текущий ремонт», не могут направляться на оплату коммунальных услуг без специального решения Общего собрания собственников помещений.    

4.1.9. в случае наличия средств, оставшихся  после расчетов с исполнителями и потребителями  работ и услуг в рамках настоящего договора, направлять данные средства на нужды многоквартирного жилого дома. Указанные денежные средства, а также денежные средства, полученные в результате разницы между стоимостью коммунальной услуги теплоснабжения и стоимостью коммунального ресурса – тепловой энергии и ГВС в межотопительный период времени, используются по следующим статьям затрат:

         – проведение работ по текущему ремонту, направленных на мероприятия энергосбережения жилого дома;

         – погашение текущих платежей перед энергоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы.

4.1.10. осуществлять за отдельную плату иные услуги и выполнять иные работы, не оговоренные настоящим договором;

4.1.11. предупреждать Собственников помещений о недопустимости совершения и устранении допущенных Собственниками помещений, пользователями или нанимателями, каких-либо нарушений, в том числе связанных с использованием помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов Собственников других помещений в многоквартирном доме, и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ;

4.1.12. сдавать в аренду или пользование подвальные, чердачные и другие помещения, мансарды многоквартирного дома, иные объекты общего имущества многоквартирного дома, при этом полученные денежные средства учитываются на отдельном лицевом счете Арендатора (пользователя нежилых помещений), а доходы от сдачи в аренду объектов общего имущества многоквартирного дома направляются на обслуживание и ремонт данного многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора;

4.1.13. требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время суток;

4.1.14. в заранее согласованное с Собственниками жилого помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственниками показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.1.15. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, Пермского края, нормативно-правовыми актами г. Перми, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и по организации предоставления коммунальных услуг.

 

Управляющая организация обязуется:

Осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе:

4.2.1. приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания;

4.2.2. осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом;

4.2.3. обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.2.4. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.2.5. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.2.6. представлять в отношении содержания, ремонта общего имущества и предоставления коммунальных услуг законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в судах, в органах местного самоуправления, в отношениях с предприятиями, учреждениями, организациями, физическими лицами и т.п.;

4.2.7. вести реестр Собственников помещений, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчётность по управлению многоквартирным домом;

4.2.8. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора;

4.2.9. организовать открытие и ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, справок о проживания Собственника помещения и иных лиц в данном многоквартирном доме, в том числе для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей льгот и субсидий, предусмотренных действующим законодательством; других необходимых документов;

4.2.10. организовать начисление Собственникам и нанимателям помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством, иных платежей в соответствии с решениями Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также сбор указанных платежей;

4.2.11. выдавать проживающим в доме гражданам сведения о состоянии расчётов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества и другую информацию, предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;

4.2.12. предоставлять Собственникам и нанимателям платёжные документы на оплату содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим и подлежащим оплате;

4.2.13. вести учёт доходов, поступающих от Собственников помещений, и расходов, направляемых на оказание услуг и выполнение работ в рамках настоящего договора;

4.2.14. осуществлять передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома, заключать необходимые договоры;

4.2.15. заключать договоры с собственниками и арендаторами нежилых помещений многоквартирного дома о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг;

4.2.16. вести учёт индивидуальных и коллективных обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников, Нанимателей  и Потребителей, на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учёт их исполнения; принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; обеспечивать своевременное рассмотрение указанных обращений по вопросам, входящим в предмет настоящего договора;

4.2.17. осуществлять функции лиц, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства, месту пребывания;

4.2.18. принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, в том числе способами, допускающими возможность удалённой передачи сведений о показаниях приборов учёта (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учёта и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

4.2.19. ежемесячно снимать показания коллективных общедомовых приборов учёта: холодного и горячего водоснабжения, циркуляции горячей воды, электроснабжения (и тепловой энергии, после его установки и ввода в эксплуатацию), в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение одного рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта в течение не менее трёх лет; предоставлять любому потребителю в течение трёх рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчётные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

4.2.20. по требованию Собственников производить в установленном Правительством РФ порядке изменение (снижение) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом  помещении;

4.2.21. по поручению собственников оказывать помощь в организации Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.2.22. установить в подъездах многоквартирного дома и поддерживать в исправном состоянии информационные стенды с приложением информации по противопожарной безопасности (схема пожарных кранов и внутридомового пожарного трубопровода, порядок действий при пожаре), реквизитов Управляющей организации, аварийной службы, другой необходимой информации;

 

Осуществлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

4.3.1. в пределах границ ответственности и имеющихся денежных средств многоквартирного дома выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении № 3 и в Приложении № 4 к настоящему договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг в пределах норм, установленных действующим законодательством РФ;

4.3.2. круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов и Приложением № 5 к настоящему договору;

4.3.3. заключить в интересах Собственников со специализированными организациями договоры, необходимые для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии;

4.3.4. при оказании Собственникам услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и при заключении с Исполнителями договоров, руководствоваться решениями Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, действующими положениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ВСН 58-88(р), Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально–культурного назначения, ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно–коммунальные услуги. Общие технические условия», иными государственными стандартами, санитарными нормами и правилами и иными нормативно-правовыми актами;

4.3.5. принимать участие в приёмке и опломбировке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учёта;

4.3.6. обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективных (общедомовых) приборов учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением; осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета;

4.3.7. согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

– дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

– номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

– должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

4.3.8. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также по использованию их Собственником или Нанимателем не по назначению;

4.3.9. представлять на утверждение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Совету многоквартирного дома в пределах его полномочий, планы проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, с приложением информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома, соответствующих актов о состоянии инженерного оборудования (лифт, электроснабжение) специализированных организаций, с указанием перечня работ и сроков их проведения, расчёта расходов на их проведение, стоимости материалов, порядка финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта, размера платы для каждого Собственника.

4.3.10. при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтённых в Приложении № 3 и в Приложении № 4 к настоящему договору, предложить Собственникам проведение дополнительных работ, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчёта расходов на их проведение;

4.3.11. уведомлять Собственников и нанимателей помещений о предстоящих ремонтах дома:

о текущем – не менее чем за 30 дней;

о капитальном – не менее чем за 60 дней;

4.3.12. прибыть на составление акта о состоянии общего имущества в случае истечения срока действия настоящего договора или досрочного расторжения.

 

Организовать предоставление коммунальных услуг, в том числе:

4.4.1. в интересах Собственников и за их счёт заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и приём бытовых стоков, осуществлять контроль за соблюдением условий этих договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учёт;

4.4.2. бесперебойно предоставлять Собственникам и Потребителям коммунальные услуги, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

4.4.3. информировать Собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;

4.4.4. своевременно ставить в известность Собственников об изменении установленных уполномоченным органом тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере, через печать в квитанции, в подъездах, либо через Совет дома.

 

Не производить следующие действия:

4.5.1. использовать полученные от Собственников и иных пользователей многоквартирного дома денежные средства за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или за капитальный ремонт этого общего имущества, для исполнения прочих целей, включая оплату коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный дом ресурсоснабжающими организациями.

4.5.2. передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без согласия на то Общего собрания собственников помещений, так как многоквартирный дом может управляться только одной Управляющей организацией.

4.5.3. заключать  договора с физическими и юридическими лицами на использование общего имущества многоквартирного дома, расходовать полученные денежные средства по таким договорам без согласования с Собственниками многоквартирного дома в лице Совета  многоквартирного дома.

4.5.4. осуществлять ремонт и техобслуживание имущества, находящегося в пределах границ многоквартирного дома, и не являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, (например, транзитные трубы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, линии электроснабжения, используемые для обслуживания не только многоквартирного дома, но и других домов), за счёт полученных от Собственников и иных пользователей многоквартирного дома денежных средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или на капитальный ремонт этого общего имущества, или других денежных средств собственников.

4.5.5. осуществлять плановые дорогостоящие работы (от 50 тысяч рублей и выше) по ремонту и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме без согласования с Собственниками в лице Совета многоквартирного дома или Общего собрания собственников помещений.

 

5. Стоимость работ (услуг) и порядок расчетов по договору

5.1. Цена Договора определяется как размер платы за содержание и текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома (далее плата за помещение) и коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату:

– за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; за содержание общего имущества; за текущий ремонт общего имущества; за дополнительные, дорогостоящие услуги, капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

– за коммунальные услуги, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализование), электроснабжение. 

5.2. Сумма оплаты услуги Управляющей организации по управлению многоквартирным домом составляет 18 % (восемнадцать процентов) от суммы начисленных средств по строкам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за текущий год.

5.3. Размер платы за помещение определяется в соответствии с утверждёнными муниципальными тарифами на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в городе Перми на момент заключения настоящего договора, которые подлежат изменению с принятием нового нормативно-правового акта, если решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не установлено иное.

5.4.Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными для Исполнителей коммунальных услуг  уполномоченными органами, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, исходя из объёма потребленных коммунальных услуг, определённого по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, установленных уполномоченными органами и органами местного самоуправления города Перми, с учётом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и многоквартирного дома, численности семьи Собственника помещения, количества других пользователей услуг. При отсутствии индивидуальных приборов учета и/или не предоставлении ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета в течение двух месяцев подряд размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги определяется по следующим нормативам: холодное водоснабжение – 3,832 куб. м. на человека, горячее водоснабжение – 2,743 куб. м. на человека, водоотведение – 6,575 куб. м. на человека (Постановление правительства Пермского края N 698-п от 22.08. 2012), электричество от 40 до 185 кВт/час в месяц на человека в зависимости от количества комнат в помещении (Постановление Правительства Пермского края N 699-п от 22.08.2012). Данные нормативы действуют на момент заключения настоящего договора и подлежат изменению с принятием нового нормативно-правового акта.

5.5. Размер платы за жилое помещение устанавливается на срок не менее, чем один год  в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с перечнем, стоимостью и периодичностью работ (услуг), установленных в настоящем договоре, и указанных в Приложениях № 3 и № 4 к настоящему договору.

5.6. Собственники ежемесячно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, получаемых не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иные платежи вносятся Собственниками в срок, определённый решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

5.7. Стоимость дополнительных работ (услуг) и порядок их оплаты по техническому обслуживанию жилых помещений, не связанных с техническим обслуживанием общего имущества, не учтённых в Приложениях № 3, № 4, определяется Управляющей организацией. Денежные средства, полученные от оказания такого вида работ (услуг), в полном объеме поступают в распоряжение Управляющей организации и используются ей самостоятельно.

5.8. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.9. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

5.10. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору. При временном отсутствии Собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов  потребления, осуществляется с учетом перерасчёта платежей за период временного отсутствия Собственников, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

5.12. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующих положений нормативного правового акта органов местного самоуправления города Перми.

5.13. В тех подъездах, где уборка осуществляется непосредственно собственниками и пользователями помещений указанных подъездов, начисление платы за уборку в квитанциях не производится.

5.14. При внесении платы за содержание и ремонт Общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трёхсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

 

6. Ответственность сторон

6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причинённый многоквартирному дому в результате своих действий или бездействия, в размере действительного причинённого ущерба и нанесения убытков Собственникам.

6.2. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам и действующему законодательству.

6.3. В случае причинения убытков Собственникам по вине Управляющей организации, последняя несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Управляющая организация освобождается за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, или по вине Собственников или иных лиц, действующих в пределах полномочий, полученных от Собственников.

6.5. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или повреждённое общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

6.6. Управляющая организация несёт ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении № 3 и в Приложении № 4 к настоящему договору, в пределах границы эксплуатационной ответственности общего имущества, указанной в Приложении № 2.

6.7. Собственники несут ответственность за ущерб, причинённый многоквартирному дому в результате своих действий или бездействия, в размере действительного причинённого ущерба и нанесения убытков.

6.8. Собственники и наниматели несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Несоблюдения Правил пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками, нанимателями, владельцами нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный ремонт, коммунальные услуги, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.10. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственниками, нанимателями, владельцами нежилого помещения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, они несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, аварийные и иные ситуации, возникшие по их вине.

6.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по договору управления

7.1. В ходе осуществления контроля любой Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право:

участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом;

присутствовать при приёмке выполненных работ и оказанных услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязательств по настоящему договору.

7.2. Собственник имеет право осуществлять проверку:

    наличия соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документации, иных необходимых для проведения работ и оказания услуг документов;

    санитарного и технического состояния дома и придомовой территории.

7.3. Собственник вправе привлекать для осуществления своих правомочий по контролю, включая контроль качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору, их объёма и периодичности, сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. По заявлению собственника Управляющая организация обязана также привлечь для осуществления контроля (экспертизы) необходимые сторонние организации, специалистов, экспертов.  В случае подтверждения ненадлежащего качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору, Собственник вправе требовать от Управляющей организации возмещения расходов на проведение контроля и экспертизы.

7.4. Собственник имеет право требовать от Управляющей организации представления ежегодного отчёта о выполнении настоящего договора в письменном форме индивидуально для своего многоквартирного дома, и возможности предварительного ознакомления с отчётом. Ежегодный отчёт Управляющей организации должен содержать: а)  Виды произведённых работ и услуг. б) Объекты или часть имущества, где выполнены работы и услуги. в) Периодичность выполнения работ и услуг. г) Объём выполненных работ и услуг в натуральных показателях.  д) Способ выполнения. е) Оценка качества работ. ё) Причины отклонений от плановых показателей. ж) Порядок взаимодействия с собственниками. з) Объём вознаграждения Управляющей организации. К отчёту прилагаются Реестр доходов за истёкший год и Реестр расходов за истёкший год, с указанием следующих пунктов: а) № п/п, б) вид операции (оплата по договору, поставка ресурсов и т.д. в) Источник доходов, статья затрат в первоначальной смете, г) дата, д) Сумма, е) реквизиты подтверждающего документа, например, выписка банка, ё) основание – реквизиты договора, счёта и т.п.

  Управляющая организация направляет Совету многоквартирного дома ежегодный отчёт за один месяц до утверждения отчёта общим собранием собственников многоквартирного дома для оценки о принятии, отклонении или необходимости доработки отчёта. О принятом решении Совет многоквартирного дома в течение 10 дней информирует Управляющую организацию. Доработка отчёта Управляющей организацией осуществляется не позднее чем в течение 10 дней после получения соответствующего решения Совета многоквартирного дома.

7.5. Совет многоквартирного дома, который решением Общего собрания собственников помещений наделяется различными полномочиями, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме (подпункт 5 пункта 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ), получает от Управляющей организации информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных работ и услуг, режиму работы Управляющей организации. Совет дома вправе требовать от Управляющей организации выявленных дефектов при производстве ремонтных работ, проверять полноту и своевременность их устранения.

7.6. Председатель Совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ (подпункт 4 пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).

7.7. С целью осуществления контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, Совет дома имеет право знакомиться с договорами, заключёнными Управляющей организацией в целях исполнения договора управления многоквартирным домом, планов ремонта, отчётов, сведения о платежах за работы и услуги, сметы, акты и др.

7.8. В случае обоснованных претензий со стороны любого собственника на качество исполняемых работ и услуг либо на несоответствие стоимости работ (услуг), собственник вправе требовать перерасчёт за не оказанные услуги.

7.9.  В случае, если размер оплаты за работы по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложениях № 3 и № 4, изменён на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Совет дома обеспечивает контроль за целевым расходованием собранных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества по статьям отдельных расходов.

7.10. Председатель Совета дома или официально замещающее его лицо вносит в Управляющую организацию предложения по разработке плана работ и услуг на следующий год и подписывает указанный план от имени собственников многоквартирного дома, с учётом решений общих собраний собственников о проведении необходимых работ и порядке их финансирования. Подготовка и утверждение плана работ и услуг на текущий год должны быть завершены до 30 апреля текущего года.

7.11. Порядок взаимодействия Совета многоквартирного дома с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом, а также по управлению общим имуществом многоквартирного дома, определяется договором о взаимодействии согласно Приложению № 6.

 

8. Общее собрание собственников помещений

 

8.1. В соответствии со статьёй 45 Жилищного кодекса Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается Общим собранием собственников помещений. На годовом Общем собрание собственников помещений принимается ежегодный отчёт Управляющей организации о произведённых работах и услугах с приложением Реестров доходов и расходов за истёкший год, отчёта о финансово-хозяйственной деятельности при выполнении договора управления, плана работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на год и на перспективу, сметы расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома на год, в случае необходимости устанавливается новый размер платы собственников за «содержание и ремонт жилого помещения», вносятся изменения к договору управления многоквартирным домом.

8.2. Проводимые помимо годового общего собрания Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных Собственников.

8.3. Собственники помещений создают общественный орган многоквартирного дома в лице Совета многоквартирного дома, наделённый решением Общего собрания собственников помещений полномочиями  по подписанию Договора управления многоквартирным домом, а также полномочиями по взаимодействию с Управляющей организацией от имени Собственников по вопросам управления многоквартирным домом, по управлению общим имуществом многоквартирного дома, и утверждают на Общем собрании собственников помещений ставки и порядок финансирования деятельности Совета дома при исполнении им своих полномочий.

8.4. В перерывах между Общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях, установленных настоящим договором, а также Совет многоквартирного дома, который решением Общего собрания собственников наделяется соответствующими полномочиями.

8.5 Совет дома извещает Управляющую организацию о дате, времени и месте, повестке дня и форме проведения Общего собрания собственников помещений. При необходимости, Управляющая организация предлагает Собственникам, Совету многоквартирного дома, включить в повестку дня на рассмотрение Общего собрания собственников помещений вопросы, связанные с управлением, обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома, снижением издержек содержания дома и использования освободившихся средств. По итогам Общего собрания собственников помещений Совет дома извещает Управляющую организацию о принятых решениях.

8.6. Собственники имеют право:

 – принимать в порядке, установленном статьёй 44 Жилищного кодекса РФ, решение Общего собрания собственников помещений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом;

– вносить в повестку дня Общего собрания собственников помещений предложения по улучшению качества предоставляемых Управляющей организацией услуг, принимать решения по формированию планов проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома и объектов инженерной инфраструктуры, об утверждении перечня работ и сроков их проведения, об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, за капитальный ремонт, выполнения дополнительных работ на общем имуществе многоквартирного дома, не учтённых в Приложениях № 3 и 4 к настоящему договору, ставить другие вопросы.

8.7. Способ управления многоквартирным домом выбирается на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение Общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст. 161 ЖК РФ).

 

9. Разрешение споров

9.1. Если решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме деятельность Управляющей организации по исполнению настоящего договора будет признана неудовлетворительной, то в данном решении может быть вынесено предупреждение Управляющей организации с установлением срока для устранения недостатков и улучшения работы. Срок для устранения недостатков не может быть менее 60 (шестидесяти) дней и более 120 (ста двадцати) дней.

9.2. В случаях нарушения условий настоящего договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника, по требованию любой из Сторон договора составляется акт, а также дефектная ведомость. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех представителей, включая представителей Управляющей организации (обязательно). О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение 24 часов с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения с указанием причины нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. Акт составляется в присутствии Собственника (его уполномоченных представителей), нанимателя (члены семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (его уполномоченных представителей), нанимателя (члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр вручается Собственнику (его уполномоченным представителям), нанимателю под расписку.

9.3. Совет многоквартирного дома участвует в разрешении споров и конфликтных ситуаций между Управляющей организацией и собственниками (пользователями) помещений, а также между жителями дома, и участвует в рассмотрении заявлений, жалоб и предложений.

9.4. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 20 дней.

9.5. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией.

9.6. Возникновение спора между сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения обязательств по настоящему договору.

 

10. Порядок изменения и расторжения договора 

10.1. Стороны имеют право в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор по взаимному соглашению или по решению суда в случаях, установленных законом.

10.2 Настоящий договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

10.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

10.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением Собственников не менее чем за 60 дней до предполагаемого расторжения.

10.5. За тридцать дней до прекращения настоящего договора управления многоквартирным домом учётная, расчётная,  хозяйственно-финансовая, техническая документация (пункт 24 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), касающаяся управления многоквартирным домом, материальные ценности и денежные средства, принадлежащие Собственникам, передаются новой Управляющей организации или лицу, уполномоченному Общим собранием собственников помещений, либо Совету многоквартирного дома, а при их отсутствии нотариусу на хранение.

10.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

10.7. Соглашение  о  расторжении  настоящего  договора заключается  в  письменной  форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

 

11. Срок  действия настоящего договора

11.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2015 г.

11.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на 2,5 года на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Общий срок действия договора не может быть более пяти лет.

 

12. Заключительные условия

12.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

12.2. Настоящий договор является обязательным для исполнения всеми Собственниками, нанимателями и пользователями помещений.

12.3. Условия настоящего договора определены Общим собранием собственников помещений и являются одинаковыми для всех Собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

12.4. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом обеими сторонами или уполномоченными на то лицами. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы. Любые уведомления по настоящему договору, претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения своих обязательств по настоящему договору, должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление.

12.5. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

12.6. Наниматели помещений и члены их семей имеют права и выполняют обязанности, предусмотренные настоящим договором, за исключением касающихся капитального ремонта и участия в Собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

12.7. Настоящий договор составлен в количестве экземпляров, равном количеству сторон, подписавших данный договор, причём все экземпляры данного договора имеют равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора находится у Управляющей организации, другой экземпляр – у председателя Совета многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от Управляющей организации копии этого договора.

12.8. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.

12.9. К настоящему договору прилагаются следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

12.9.1. Приложение № 1: «Протокол № ____от ________________2013 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по улице Архитектора Свиязева, город Пермь»;

12.9.2. Приложение № 2: «Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома»;

12.9.3. Приложение № 3: «Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества»;

12.9.4. Приложение № 4: «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества»;

12.9.5. Приложение № 5: «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового  (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования».

12.9.6. Приложение № 6: «Договор о взаимодействии Совета многоквартирного дома с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом, а также по управлению общим имуществом многоквартирного дома».

 

13. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Управляющая организация: (наименование организации)    ______________________________________________;

Место нахождения: город Пермь, улица _________________________;

Фамилия, имя и отчество руководителя: _________________________________________________;

Сведения о государственной регистрации юридического лица:

Свидетельство о регистрации №_______ от _______________ года, ОГРН  ____________________,

ИНН/КПП _________________________;

Расчётный счёт: ___________________________________________________________________________________;

Телефон : _______________________________________________;

Режим работы:  Пн – Чт с 830 до 1730; Пт с с 830 до 1630; обед с 1230 до 1330; Сб, Вс – выходные;

Адреса и номера телефонов диспетчерской и/или аварийно-диспетчерской службы: _________________.

Технический отдел_____________. Юридический отдел: ______________. Бухгалтерия: ________________.

 

От имени Управляющей организации:

Должность ________________

 

Подпись _________________ _________________________________

                        МП                                                       ФИО

 

Собственники:

От имени Собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Пермь, улица Архитектора Свиязева, дом № 22, уполномоченным лицом с правом подписи Договора управления многоквартирным домом является Председатель Совета дома Шейдина Г.А. , действующая на основании доверенностей указанных Собственников, проживающая по адресу город Пермь, улица Архитектора Свиязева, дом 22, квартира 83, паспорт: серия 5704 номер 392659,  выдан 05.01.2004 года Управлением внутренних дел Индустриального района гор. Перми, код подразделения 592-002, тел. 228-27-61.

 

Подпись _________________ ________________________________

                                                                                    ФИО

 

Собственники, самостоятельно подписывающие настоящий договор управления многоквартирным домом по адресу: город Пермь, улица Архитектора Свиязева, дом № 22:

 

Фамилия, имя, отчество

Квартира

Количество голосов

Подпись

 

 

 

 

 

 

 

На главную

 

Страница –  http://segrif.myjino.ru/do.htm